PNK Group займется строительством сразу двух индустриальных парков в Подмосковье

Речь идет о двух крупноформатных парках «Островцы» и «Хорошилово». Первый проект будет реализован в 12 км от МКАД в районе Новорязанского шоссе. Первая очередь строительных работ предусматривается возведение около 400 000 кв. м. недвижимости коммерческого назначения. В целом на отведенном под строительство парка земельном участке возможно возведение объектов общей площадью 700 000 кв. м.

Реализация второго проекта по строительству индустриального парка с символическим названием «Хорошилово» начнется на севере Подмосковья в 38 км от МКАД в районе Дмитровского шоссе. Ориентировочная площадь застройки должна также составить порядка 400 000 кв. м. Строительство индустриальных парков начнется уже в следующем году.

По словам владельца ГК «ЭКООФИС» А. Ковалева, выбранные локации для объектов являются достаточно привлекательными, поскольку спрос на данных направлениях определенно есть. А вот время для реализации проектов, по словам Ковалева, выбрано не совсем удачно, хотя, возможно, что в распоряжении девелопера уже имеется сформированный ранее пул потенциальных арендаторов. Судя по заявленному объему складской недвижимости реализация проекта обойдется застройщику в 20–25 млрд российских рублей.

По мнению Ю. Тараненко, возглавляющего департамент коммерческой недвижимости компании, федеральная трасса М-5 является одной из наиболее загруженных в регионе, поэтому складские площади будут здесь крайне востребованы. Тараненко подчеркнул, что на данном направлении уже был реализован далеко не один проект и каждый из них, как показало время, оказался вполне успешным.

С ним соглашается и замдиректора отдела складских помещений компании CBRE Д. Хорохордин, который полагает, что складские площади, размещенные недалеко от МКАД, будут пользоваться спросом даже в сегодняшних условиях большого количества открытых вакансий. По словам Хорохордина, строительство складских комплексов в настоящий момент обходится в 550–600 американских долларов за один квадратный метр. Поэтому с учетом заявленных площадей можно говорить о том, что объем вложений в реализацию каждого из проектов составит около $220–240 млн. Исходя из текущего уровня вакансий, логично было бы развивать данный проект поэтапно.

PNK Group является одним из крупнейших российских девелоперов, специализирующийся на складской недвижимости. В настоящий момент портфель объектов компании включает около 2 млн кв. м. недвижимого имущества коммерческого назначения. Не так давно компании удалось реализовать группе «Бин» 337 000 кв. м. площадей, размещенных в индустриальном парке «ПНК Чехов», ориентировочно за 16–18 млрд российских рублей. Вторая очередь данного комплекса общей площадью в 120 000 кв. м. была продана девелопером немецкой компании Adidas Group.