Бюджет сделок с «вторичкой» снизился до 3-летнего минимума

В декабре минувшего года средняя сумма сделки по приобретению жилья на вторичном рынке старой части Москвы снизилась до 3-летнего минимума, хотя стоимость квадратного метра за это время выросла на 100 000 руб. После подорожания ипотеки приобретатели жилья начали отдавать предпочтение малогабаритным и бюджетным квартирам.

По итогам декабря средний бюджет приобретения «вторички» снизился до 12,6 млн руб. Это на 12% меньше среднего ежемесячного значения 2023 года. По данным «Миэль», однокомнатная квартала в Старой Москве в среднем обходится в 10,3 млн руб. Продавцы двухкомнатных квартир в среднем просят 12,1 млн, а трехкомнатных — 15,4 млн. По словам риелторов, структура спроса изменилась. Наибольшей популярностью в декабре пользовались квартиры стоимостью ниже среднего. В ценовой категории 9-12 млн руб. продажи выросли на 8%. Доля сделок с жильем по цене от 6 до 9 млн руб. составила 9%. Продажи жилья стоимостью до 6 млн руб. увеличились на один процентный пункт, до 5%.

В последний раз столь низкий бюджет сделки на вторичном рынке можно было наблюдать в 2021 году. При этом если в начале 2021 года один 1 кв. м в среднем обходился в 222 300 руб., то в настоящий момент он стоит 319 700 руб. Риелторы полагают, что средний бюджет сделки снизился из-за подорожавшей ипотеки. Действие льготных программ на вторичный рынок не распространяется. Кредиты предоставляются банками под 16-17%. Рыночные игроки называют ставки «заградительными».