Новым владельцем большинства площадей ТЦ «Зеленопарк» стал «Сбербанк Капитал»

Предыдущим собственником 123,6 тыс кв м в торговом центре недалеко от Зеленограда была «Лидком инвестментс». Совокупная площадь ТЦ «Зеленопарк» составляет 139 тыс кв м, из которых 15 тыс кв м владеют «Ашан» и «Лемана Про».

Объект был построен компанией «Девелопмент груп-19» в 2015 году. Застройщик сразу же столкнулся с трудностями – после открытия торгового центра «Газпром трансгаз Москва» и «Транснефть - Верхняя Волга» потребовали признать его самостроем и ликвидировать в связи с близостью к крупным трубопроводам. Изначально суд поддержал доводы истцов, сторонам удалось уладить все разногласия только в 2020 году.

«Сбербанк» изначально был кредитором строительства торгового центра. В 2023 году финансовое учреждение смогло взыскать более 18 млрд рублей с «Лидком инвестментс» в столичном Арбитражном суде. Эта сумма была заявлена в качестве задолженности по соглашениям, подписанным еще в 2013 году.

«Зеленопарк» неоднократно пытались продать – в 2022 году он был выставлен на торги на площадке «Сбер-А» за 18,7 млрд рублей. Начальная цена снижалась несколько раз, но найти покупателя не получилось. По мнению экспертов, проект был значительно переоценен – его рыночная стоимость составляет около 6 млрд рублей. Новый собственник уже продает «Зеленопарк» на площадке «Portal DA» за 6,5 млрд рублей. Участники рынка считают, что быстро продать объект не удастся из-за высокой стоимости заемного финансирования. Торговая недвижимость также теряет покупателей из-за сокращения трафика.