Выгоды и опасности кредитования под залог квартир

В соответствии с общими правилами предоставления займов банк проверяет платежеспособность клиента для уменьшения риска невозврата задолженности. Чтобы официально подтвердить достаточный доход, надо предоставить справку о заработной плате за несколько месяцев. Иногда требуют дополнительные гарантии, поручительства частных лиц или компаний.

Недвижимость обладает ценностью, которую определяют с помощью профессионального экспертного заключения. Эту собственность оформляют в залог до полного погашения ссуды. Соответствующее право кредитора фиксируют записью в базе данных «Росреестра». Если клиент не выполняет обязательства по договору, банк может продать имущество на открытых торгах.

Надежное обеспечение подразумевает следующие преимущества для клиента:

• возможность получения большой суммы на долгий срок;
• низкую процентную ставку;
• одобрение заявки без официального трудоустройства, с плохой кредитной историей.

Залоговое право не ограничивает пользование объектом недвижимости. Банк не может распоряжаться имуществом без специального решения суда.

Существенные недостатки

• сумма, на которую можно рассчитывать, не превышает 80% от результата экспертной оценки;
• действуют возрастные ограничения (стандартные правила – от 21 года до 75 лет);
• недвижимость должна соответствовать определенным критериям;
• срок детальной проверки увеличивается до 10-15 дней и более;
• требуется разрешение супруга на заключение сделки (оформление созаемщиком);
• в некоторых ситуациях надо получить специальное разрешение от государственных органов опеки при наличии в семье несовершеннолетних детей;
• в обязательном порядке нужно застраховать залог.

Банк вправе устанавливать дополнительные требования в соответствии с утвержденными корпоративными правилами. Для назначения минимальной ставки, например, предлагается приобрести страховой полис жизни (здоровья) заемщиков.

Недвижимость признают непригодной для залога в следующих случаях:

• запланирован снос;
• выполняется капитальный ремонт (реконструкция) с выселением жильцов;
• выявлены нарушения санитарных (строительных) нормативов;
• отсутствуют или не функционируют системы канализации, отопления, другие инженерные коммуникации;
• межэтажные перекрытия сделаны из древесины;
• планировка не соответствует данным кадастрового учета.

Отказать по заявке на получения займа могут по причине большой удаленности объекта от территориального подразделения банка. В этом случае подразумеваются дополнительные трудности для сотрудников кредитора при оперативном контроле состояния залога.

Заявку на ссуду не одобрят, если супруг отказывается использовать квартиру для залога. Исключение – наличие брачного контракта с утвержденным порядком распределения имущества. Аналогичное соглашение можно составить в любое время. Документ заверяют в нотариальной конторе.

Даже при надежном обеспечении банку нужны доказательства достаточности доходов. Вместо справок о заработной плате некоторые кредиторы соглашаются принять сведения о дивидендах, арендных платежах, иных регулярных поступлениях.

Как оформить договор кредита под залог недвижимости без ошибок?

Выше рассмотрены отдельные пункты из перечня недостатков. Чтобы исключить проблемы, рекомендуется пошагово изучить действующие условия. Получить необходимую информацию можно на официальном сайте в режиме онлайн. Для подробного ознакомления скачивают отдельные документы.

Залог, частный инвестор - это наложение обременегия на недвижимое имущество с учетом регистрации договора займ-залога между собственником и частными инвестом. Нижеприведенные пункты обозначают наиболее важные моменты в процессе проверки договора.

По тексту кредитного договора уточняют:

• целевое назначение, срок и другие параметры займа;
• перечень сопроводительных документов;
• схему погашения основного долга и процентов;
• штрафные санкции при невыполнении обязательств;
• правила обращения с заложенным имуществом;
• дополнительные требования к получателю ссуды.

Некоторые банки запрещают без специального разрешения:

• сдавать недвижимость в аренду;
• выполнять общестроительные и другие ремонтные работы;
• оформлять регистрацию несовершеннолетних детей, иных новых жильцов.

Если сложно сделать правильные выводы самостоятельно, обращаются к опытному юристу.