«ВЭБ.РФ» решил избавиться от коттеджного поселка «Горки-8»

Госкорпорация, ранее кредитовавшая строительство таунхаусов, собирается продать актив единым лотом за 1,2 млрд рублей. Проект на Рублево-Успенском шоссе отошел «ВЭБ.РФ» при банкротстве ООО «Горки-8». Всего будет продано 40 таунхаусов средней площадью 320 кв м. В реестре сведений о банкротстве также указано, что отдельным лотом планируется реализовать требования к текущему бенефициару ООО «Горки-8» на 16,3 млрд рублей с дисконтом в 50%.

Изначально проект строительства элитного поселка принадлежал компании Дмитрия Якубовского, задолжавшего «ВЭБ.РФ» свыше 1,7 млрд рублей. Удаленность поселка от МКАД составляет 15 км, он занимает территорию в 68 га. В 2007 году почти 75% акций компании Gorki 8 Ltd были проданы «Галсу». Спустя 7 лет контроль над проектом вернулся к Дмитрию Якубовскому. В 2016 году бенефициаром ООО «Горки-8» стал Акбар Атифа Асадагу-оглы.

Спрос на элитную недвижимость остается высоким, и стартовая цена актива вполне может вырасти на 20%, считает Наталия Тишендорф из фонда «AREF». Еще одним фактором становится нарастающий дефицит качественного предложения. Текущая цена таунхаусов в «Горки-8» составляет 88 тыс рублей за кв м, распродать их без отделки можно будет по 150 тыс рублей. Хотя с момента постройки инженерные коммуникации не проверялись, а здания уже требуют ремонта. Только отделка таунхаусов потребует 640-770 млн рублей.

Часть площадей новый инвестор мог бы оставить себе под сдачу в аренду, уверен Олег Михайлик из «Knight Frank». Рублево-Успенское шоссе считается самым дорогим направлением Подмосковья, в среднем за аренду коттеджа здесь приходится платить по 1,5 млн рублей в месяц.