Аренда складских мощностей в Московском регионе подорожает в 2017 году — CBRE
Проанализировав ключевые тренды на столичном рынке складской недвижимости, специалисты компании CBRE пришли к выводу о том, что в 2017 году доля вакантных площадей может вернуться к отметке в 10%, что, в свою очередь, обусловит рост арендных ставок, уровень которых вполне может вернуться к значению 4,5 тыс. за один квадратный метр в год.
Правда, сразу стоит оговориться, что одним из важных условий выполнения озвученного специалистами CBRE сценария является улучшение состояния российской экономики и переход отечественного рынка складской недвижимости от стадии оптимизации к фазе роста. Наряду с этим, повышению арендных ставок будет способствовать уменьшение доли незаконтрактованного девелопмента.
По словам специалистов, объемы ввода в эксплуатацию новых площадей по итогам текущего года ожидаются на уровне около 800 000 кв. м., что вполне сопоставимо с результатами прошлого года. При этом увеличивающаяся под давлением инфляционных процессов себестоимость строительных работ в условиях сохранения низких арендных ставок повлечет за собой дальнейшее снижение девелоперской активности в следующем году за счет ухода с российского рынка несистемных игроков и сокращения количества спекулятивных строительных проектов.
Эксперты отмечают, что доля спекулятивного строительства может упасть до 38% по результатам уже этого года против 71%, зафиксированного в прошлом году. Отметим, что до начала экономического кризиса, обусловленного недальновидной политикой Кремля, этот показатель в среднем составлял около 75%. Наряду с этим, окончание «волны» переездов в следующем году может стать еще одной предпосылкой для отказа девелоперских компаний от нового незаконтрактованного строительства.
Резюмируя сказанное выше, можно сделать вывод о том, что в 2017 году совокупный объем строительства может снизиться до 500 000 кв. м., т. е., по сути, вернуться к показателям 2014 года.
По словам старшего консультанта отдела исследований компании CBRE В. Григорьева, высокий уровень пустующих площадей, а также обусловленная данным обстоятельством острая конкурентная борьба на рынке складской недвижимости, пока не дают арендным ставкам возможности расти. Вместе с тем девелоперские компании уже и так достаточно сильно сократили количество строительных площадок, при этом новые проекты сегодня запускаются лишь при наличии конкретного клиента на них.
Рекомендуем по теме:
«Первый строительный трест» изучает возможность участия в реконструкции Центрального дома кино
«Munz Group» собирается выйти в сегмент косметики с брендом «Salamander»
В Москве открылась обновленная дегустационная кухня от «Пятерочки»
Во флагманской точке Sela в Москве открылось кафе
Бывший немецкий владелец OBI получил от российских юрлиц встречный иск
«Вкусвилл» готовит к запуску сеть пиццерий «Rимляне»
Косметический ритейлер «Подружка» сообщил о проведении ребрендинга
«Вкусвилл» анонсировал запуск сети кофеен «Вместе»
X5 Group начала доставлять в РФ товары из-за рубежа на заказ