Государство усиливает надзор за застройщиками

Минстрой предложил принять законодательную норму, привязывающую объем собственного капитала застройщиков к сумме выручки от реализуемых проектов. Речь идет о тех компаниях, которые привлекают средства дольщиков для строительства жилья. Поправки в законодательство уже внесены на рассмотрение правительства. Поручение о доработке закона о долевом строительстве дал еще в июле первый вице-премьер Игорь Шувалов. Основной целью изменений декларировалось усиление контроля над расходованием средств дольщиков. Предполагается, что нововведение заработает с марта следующего года.

По замыслу ведомства, величина собственного капитала должна составлять не менее 5% от значения, которое рассчитывается путем умножения средней цены 1 квадратного метра жилья на первичном рынке на жилую площадь возводимых застройщиком домов. Пока неясно, что вкладывается в понятие «собственного капитала». Партнер практики недвижимости Goltsblat BLP Виталий Можаровский считает, что помимо уставного капитала, который у юридических лиц в форме ООО не может быть менее 10 000 рублей, во внимание будут приниматься любые активы – ценные бумаги, техника, денежные средства. Но с помощью предлагаемой меры средства дольщиков полностью защитить не удастся, так как в расчет величины собственного капитала могут попасть активы, не обладающие реальной ликвидностью.

Член совета директоров ГК «Пионер» Олег Сорока согласен с необходимостью обеспечения финансовой устойчивости застройщиков. Действительно, компания, строящая дома стоимостью в миллиарды рублей, не может отвечать по своим обязательствам только минимальным уставным капиталом.

Если предложение Минстроя будет принято без корректировок, это скажется на небольших компаниях, которые возводят несколько домов. Часть из них может уйти с рынка, что приведет к росту цен на жилье. Для крупных застройщиков показать нужный размер собственного капитала проблемы не составит.

Помимо регулирования собственного капитала строительных компаний, Минстрой предлагает ограничить трату средств дольщиков только объектами, относительно которых заключены договоры ДУ. Эта норма будет действовать с 2017 года. С июля того же года планируется начать ведение единого реестра застройщиков.