Аренда домов в Подмосковье дешевеет на фоне увеличения предложения

С 2014-2015 гг. рынок аренды загородной недвижимости Подмосковья демонстрирует падение спроса и снижение арендной ставки на жилые дома, что логично укладывается в контекст общероссийского экономического кризиса. По информации аналитиков, за девять месяцев от начала 2017 г. аренда таунхаусов в Подмосковье подешевела на 1,3 %. Только в мае текущего года желающих арендовать жилье неподалеку от столицы стало меньше по сравнению с отчетным периодом 2016 г. на 47 %. Причиной тому, помимо низкой активности арендаторов, следует назвать завышенную цену и рост числа предложений — в сентябре 2017 г. количество сдаваемых объектов увеличилось на 64,7 %, по сравнению с августом. Желающие снять дом в Подмосковье до 40000 рублей в месяц могут выбрать жилье на портале Найдидом среди 3331 объявлений.

Ценовые особенности

Объявления на портале Найдидом показывают, что максимальное количество предложений загородной недвижимости Подмосковья приходится на западное направление (34,5 %), в то время как на восточной стороне представлено лишь чуть более 2,8 % объектов. Ценовые варианты выглядят следующим образом:

• 2000 руб./сутки — номер в гостевом коттедже на Волге, включает 4 спальных места, на территории расположены баня, парковка и детская площадка;
• 10 000 тыс./сутки — дом в Егорьевском районе, позволяет разместить до 10 человек, расположен в 96 км от МКАД;
• 20000 тыс./сутки — во столько оценивается усадьба в лесу по Ярославскому шоссе в 33 км от МКАД с 5 банями, спа-бассейном, спортплощадками и тирами;
• за 30000 тыс./сутки реально снять коттедж с дизайнерским ремонтом по Калужскому шоссе в 7 км от МКАД;
• 40000 тыс./сутки придется заплатить за трехэтажный дом в 37 км от МКАД с территорией в 30 соток, парковкой на 12 автомобилей, биллиардом, теннисным столом и шатром на 120 человек.

Что касается долговременной аренды, то за 10-12 тыс. руб./мес. реально рассчитывать на маленький летний домик в садоводстве без бытовых условий с туалетом на участке. В целом, дачи сегмента «эконом» сдаются по цене 15-50 тыс. руб./мес.

Перспективы развития

По мнению аналитиков проекта «Консенсус-прогноз», загородный рынок аренды домов в Подмосковье в 2018 г. может рассчитывать на небольшой рост в пределах 2-3 %. Тем не менее, нестабильная экономическая ситуация в стране и ожидаемый уровень инфляции (6-7 % в год) не дают оснований предполагать, что рынок сможет в скором времени выйти из отрицательной зоны.