Обзор ЖК «Лайково»

В Одинцовском районе Московской области, недалеко от с. Лайково строительная компания Urban Group реализует один из масштабных проектов загородной застройки – ЖК «Лайково». Общая площадь строительства составляет 117 Га. Фактически это будет небольшой город, разделённый на 5 районов.

ЖК “Лайково”

Строительство жилого комплекса было начато в 2016 г. Изначально это был проект компании «СУ-155», но в связи с её банкротством права были переданы Urban Group. Сдача первой очереди запланирована на III квартал 2018 г, будут достроены корпуса 17 и 19. К концу 2018 г введут в эксплуатацию ещё два корпуса – 18 и 20. В течение 2019 г будут сданы 6 домов. Завершение всего проекта состоится в 2023 г.

Вид на парк

Центральная часть ЖК

На территории жилого комплекса будут располагаться 62 корпуса высотой от 4 до 12 этажей. Дополнительно построят 11 таунхаусов. Автор архитектурного проекта – Максим Атаянц. Стиль домов классический, но при этом для оформления наружных стен применяются современные материалы и технологии – навесной вентилируемый фасад, клинкерный кирпич, частично используется штукатурка.

Преимущества жилого комплекса – выбор квартир по количеству комнат и планировочным решениям. Последнему уделено особое внимание, можно приобрести жильё с террасой, эколофт с высотой потолков 3,8 м и панорамным остеклением, двухуровневые квартиры. Площадь варьируется от 19 до 105 м², количество комнат – от одной до четырёх.

Особенности кварталов:

• Melody. Инновационные игровые площадки, террасные сады.
• Drive. Будет работать фермерский рынок, предусмотрены площадки для занятий спортом.
• Center. Большинство квартир с панорамным видом на лес и набережную.
• Park. Самый престижный район комплекса с домами бизнес-класса.
• Green. Окружен Подушкинским лесом, находится в отдалении от делового центра.

Через территорию ЖК будет протекать большой искусственный канал, в центральное части сделают парк. Для обеспечения комфортного проживания будут построены такие объекты инфраструктуры:

• детские сады в количестве 6 шт.;
• общеобразовательная школа;
• поликлиника;
• паркинги общей вместительностью 13 700 мест;
• торговая инфраструктура – магазины, супермаркеты;
• пожарное депо;
• полицейский участок.

В спортивном комплексе будут работать открытый и крытый стадионы, разместятся несколько площадок для занятий бадминтоном.

О районе

Одинцовский район расположен в центральной части Московской области и является самым большим муниципальным районом в РФ. Включает в себя 16 муниципальных образований. Площадь составляет 1245 км², по данным за 2017 г численность населения – 320 000 человек. По территории района проходит Рублёво-Успенское и Минское шоссе, железнодорожная ветка Белорусского и Киевского направления.

Одинцовский район

г. Одинцово

Достопримечательности:

• музей-заповедник А.С. Пушкина;
• выставка военной техники в Кубинке;
• усадьба Майендорф;
• дом-музей Б.Л. Пастернака;
• Храм «Во имя Гребневской Божией матери».

Крупнейшие промышленные предприятия – «Голицынский автобусный завод», «Одинцовский машиностроительный завод», «Стройиндустрия».

Экология

Несмотря на относительно большое количество промышленных предприятий, экологическая ситуация в Одинцовском районе одна из лучших в Московской области. Это обусловлено удачным географическим положением, в частности – розой ветров. Воздушные потоки приходят с западной стороны и постоянно обновляют воздух. Общая площадь лиственных лесов, относящихся к I группе составляет 75 000 Га, на одного жителя приходится 0,3 Га.

Расположение ЖК

Одно из преимущества расположения ЖК «Лайково» – окружение зелёными массивами. Дополнительный плюс – в радиусе 1 км нет предприятий, высотной жилой застройки. Единственным источником загрязнения можно считать Красногорское шоссе, проходящее в 200 метрах от ЖК.

Образовательные учреждения

Жилой комплекс расположен в удалении от больших населённых пунктов. Ближайший – г. Одинцово, находится в 5 км от ЖК. Школа посёлка Власиха ближе, в 4,3 км, но из-за большой загруженности записать ребёнка в неё будет проблематично. Выход – планировать поездки в г. Одинцово до открытия учебных и воспитательных учреждений на территории ЖК «Лайково».

Школы рядом с ЖК “Лайково”

Детские сады у жилого комплекса

Местоположение школ, расстояние до них от ЖК:

• гимназия №11, бул. Любы Новосёловой, 7 – 7,2 км;
лицей №10, бул. Любы Новосёловой, 8 – 7,1 км;
• №9, ул. Северная, 20 – 7,4 км;
• Школа с п. Горки-2 – 5,6 км.

Ближайшие детские сады находятся в с. Лайково и п. Власиха. Их адреса и расстояние от новостройки:

• №69, ул. Солнечная, 1А – 1,2 км;
• «Солнышко», улица Солнечная, 23 – 1,4 км;
• №3 «Сказка», микрорайон Школьный, 11 – 2,8 км.

В квартале Melody жилого комплекса «Лайково» в рамках первой очереди будет введён в эксплуатацию один детский сад.

Здравоохранение

Для лечения и диагностики можно посетить поликлинику, которая находится в п. Власиха. Расстояние до неё составляет 1,9 км. Альтернатива – Одинцовская центральная районная больница на ул. Маршала Бирюзова, 7. К ней нужно проехать 3,8 км. Там работает роддом, отделение диагностики, детская поликлиника.

Близлежащие поликлиники

Ближайшие аптеки также находятся в г. Одинцово. Их расположение и расстояние от жилого комплекса:

• «Ваша аптека», ул. Северная, 5 – 4,3 км;
• «Премьер-М», бул. Любы Новосёловой, 5 – 4,1 км;
• «Фарм Ритейл», бул. Любы Новосёловой, 6А – 4,2 км;
• «Савадикап», ул. Садовая, 22 – 4,5 км.

В ЖК «Лайково» будут построены медицинские центры. Но пока застройщик не анонсировал сроки ввода их в эксплуатацию.

Торговая инфраструктура

Ближайшие магазины и супермаркеты находятся в с. Лайково и п. Власиха. Это «Продукты», расположенные на расстоянии 740 м, «Кораблик» (микрорайон Школьный, 4А) в 2,5 км и «У Палыча» на проспекте Маршала Жукова, 15, в 2,8 км от жилого комплекса.

Торговая инфраструктура

В качестве альтернативы можно рассмотреть поездку в г. Одинцово. Там располагаются такие магазины:

• «Фасоль», ул. Северная, 5 – 4,4 км;
• «Монетка», бульвар Любы Новосёловой, 5 – 4,2 км;
• «Подмосковный», ул. Северная, 66 – 4,1 км;
• «Три листика», улица Северная, 62а – 3,9 км.

Торговый центр «Глобус» и магазин строительных материалов «Леруа Мерлен» находятся в 6 км от новостройки, в с. Юдино по Можайскому шоссе.

Транспортная инфраструктура

Остановка общественного транспорта расположилась на Красногорском шоссе, в 250 м от границы ЖК. Через неё следуют автобусы в г. Одинцово – 36, 46 и 81 к железнодорожной станции. Также проходят маршруты 75 и 77 к ТЦ «Ашан». Для проезда в Москву или по Московской области нужно доехать до автостанции. Сделать это можно на автобусах 36, 46 и 81.

От неё отправляются такие маршруты автобусов к следующим пунктам:

• станция метро «Славянский бульвар» – 418;
<li>>квартал им. Маяковского – 1054;
• микрорайон Новая Трёхгорка – 3;
• станция Голицыно – 1055;
• Лесной городок – 33;
• микрорайон «Школьный» – 78.

Железнодорожная станция Одинцово относится к Белорусскому направлению. Доехать до МКАД можно по Можайскому или Рублёво-Успенскому шоссе. Расстояние до кольцевой автодороги составляет 13 км.

Застройщик

Холдинг Urban Group – второй по величине застройщик в Подмосковье. Компания работает на рынке недвижимости с 2007 г, к реализации своих проектов подходит комплексно. В состав группы входят предприятия по производству строительных материалов, большой парк спецтехники, проектный институт. Это позволяет оптимизировать внутренние затраты, что положительно сказывается на стоимости жилья.

Готовые жилые комплексы строительной компании:

• «Новосходневский»;
• «Ивакино-Покровское»;
• «Солнечная система»;
• «Опалиха О2»;
• «Город набережных».

Однако работа холдинга не безупречна. В частности, сроки сдачи первой очереди в ЖК «Митино О2» были перенесены на I квартал 2018 г.

Тайный покупатель

Офис по продажам – это отдельно стоящее двухэтажное здание. Оно находится со стороны Красногорского шоссе, в 100 метрах от остановки «Поворот на п. Власиха». В большом вестибюле есть трёхмерный макет ЖК «Лайково», много информационной и рекламной литературы. Количество мест для приёма потенциальных покупателей – 8 шт. От станции метро «Славянский бульвар» до новостройки курсируют бесплатные автобусы – корпоративные «шаттлы».

Менеджеры компетентны, помогут подобрать квартиру исходя из пожеланий заказчика. Из-за многообразия жилья и его типов сделать это без профессиональной консультации будет проблематично. Экскурсии по стройке пока не проводятся.

Особенности ЖК «Лайково»:

• планируется расширение шоссе до п. Власиха до 4-х полос;
• в комплексе будет проживать около 35 000 человек;
• на генплане мало гостевых парковок;
• форма поиска квартир на сайте удобная, но цены предоставляют только по запросу;
• в западной части дома вплотную примыкают к частному сектору.

Со стороны местных жителей видна негативная реакция на новостройку. Это можно объяснить нежеланием соседства высокоэтажных зданий.

Альтернативные продавцы

Группа компания Best Group делегировала права по продаже квартир в ЖК «Лайково» только агентству недвижимости “Крок-Недвижимость”. На официальном сайте агентства есть лишь общее описание ЖК, цены предоставляется только по запросу. Ознакомиться с условиями покупки можно в офисе на месте строительства или в центральном представительстве. Оно находится по адресу Ленинградский проспект, 37.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Лайково» проекта отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Застройщиком представлен отчёт за февраль. На различных стадиях возведения находится 14 домов.

Корпус 17

Корпус 18

Корпус 19

Корпус 22

Текущие этапы стройки:

• корпуса 17 и 19 – начато возведение кровли;
• корпуса 18 и 20 – продолжаются монолитные работы;
• остальные дома на стадии обустройства фундамента.

Дополнительно можно ознакомиться с видео, снятое с помощью квадрокоптера. Оно датировано 26 февраля 2018 г.

Отделка квартир

Большая часть жилья в ЖК «Лайково» продаётся без отделки. Исключение – корпуса класса Smart. В их стоимость входит отделка под ключ. Предлагаемые варианты – «Стандарт», «Комфорт», «Бизнес» и «Люкс». Разница между ними заключается в классах используемых материалов. Подробное описание отсутствует на официальном сайте. Детали отделки оговариваются в индивидуальном порядке и прописываются в приложении к договору долевого участия (ДДУ).

Квартира без отделки

Эскиз примера отделки двухуровневой квартиры

Жильё без отделки передаётся в стандартном виде. Электричество проведено до распределительного щита, есть точки подключения к стоякам канализации и водоснабжения. Отопление проводится полностью, устанавливаются радиаторы.

Высота потолков зависит от класса квартиры и варьируется от 2,77 до 5,6 м. В продаже есть двухуровневые варианты и жильё с открытыми террасами, они отличаются между собой размерами оконных конструкций. Эти нюансы нужно учитывать при создании проекта дизайна.

Цены на квартиры

Застройщик предлагает 11 формат квартир. Разница между ними заключается в высоте потолков, размере окон, наличии дополнительных элементов – террас, второго уровня, отдельного входа со стороны улицы, кругового обзора. Число планировочных решений более 100. Из особенностей можно выделить раздельный санузел даже для однокомнатных вариантов, квартиры-«распашонки» с окнами по обе стороны дома.

*цены на квартиры в ЖК «Лайково» таблица актуальна на 11.03.2018

Условия покупки

Застройщик предлагает полный спектр способов покупки жилья в ЖК «Лайково» – 100% оплата, оформление ипотеки, рассрочка, привлечение средств материнского капитала. Рассрочку предоставляет система «Лизинг 24». Минимальный взнос от 35%, срок – до 19 месяцев. Строительная компания предлагает услуги по реализации старой квартиры. После заключения договора стоимость нового жилья фиксируется.

Размер годовой ставки по ипотеке варьируется от 5,75 до 9,4%, максимальный срок финансирования – до 30 лет. Начальный взнос – от 15 до 30%. Банки, в которых можно оформить ипотечное кредитование:

• «Абсолют банк»;
• «Дом РФ»;
• «Сбербанк»;
• «Райффайзенбанк»;
• «Газпромбанк»;
• «Банк Возрождение».

В компании действует множество акций – для молодых семей, выгодные условия ипотечного кредитования, удвоение материнского капитала. Максимальный размер скидки по ним составляет 18% от базовой стоимости.

Возможные риски

Для собственников квартир риск инвестирования в ЖК «Лайково» минимален. Есть негативное отношение жителей близлежащего села Лайково к появлению нового жилого комплекса. Но это не отразится на сроках сдачи в эксплуатацию и всём проекте в целом.

Социальная инфраструктура будет сдаваться вместе с жилыми домами. Срок ввода в эксплуатацию первого детского сада – январь-февраль 2019 г, всего на 2 месяца позже сдачи первых двух домов. Также строительная компания планирует расширение трассы до с. Лайково для увеличения её пропускной способности.

Итоги: Плюсы и минусы

Преимущество ЖК «Лайково» – выбор квартир по типам и планировкам. Для желающих приобрести жилье с отделкой «под ключ» строится отдельный корпус, в котором все квартиры будут подготовлены для вселения. Недостаток – удалённое расположение жилого комплекса от больших населённых пунктов.

Плюсы и минусы ЖК «Лайково»

«+»:

+ хорошая экология, рядом большой лесной массив;

+ классическая архитектура зданий;

+ развита внутренняя инфраструктура.

«-»:

- до ввода поликлиники в эксплуатацию придётся ездить в г. Одинцово, расстояние – около 5 км;

- у южной границы ЖК расположено кладбище.