«Гранель» хочет застроить часть рынка «Дубровка»

Компания Ильшата Нигматуллина ведет переговоры с «А1» о выкупе участка площадью 7,4 га на Шарикоподшипниковской улице. Он находится на территории торгового комплекса «Дубровка». На участке можно построить до 260 тыс кв м недвижимости, а также несколько объектов социальной инфраструктуры. Алан Балоев из «Cushman & Wakefield» оценил стоимость площадки в 3,5-4 млрд рублей.

Основной сложностью при реализации проекта будет контроль оставшейся части рынка со стороны дочерних компаний «Киевской площади». Изначально торговое пространство было организовано на территории Московского шинного завода. «А1» стала основным акционером этого предприятия в 2012 году. Компания пыталась договориться о совместном освоении актива со всеми ведущими застройщиками. Также рассматривался вариант использования схемы fee-девелопмента.

Ольга Земцова из «CBRE» уверена, что застройка территории рынка жильем – единственно верное решение. Строительство торгового комплекса не окупится из-за высокой конкуренции, а основной преградой для развития качественного бизнес-центра будет негативный имидж района. Преимуществами жилого комплекса станут близость к станции метро и центру столицы. Кроме того, расположенные по соседству заводские корпуса планируется перестроить в деловой квартал со спортивной составляющей.