Группа «БИН» вложит более 5 млрд рублей в расширение БЦ «Диапазон»

Группа «БИН», являющаяся, по данным «Forbes», четвертым крупнейшим владельцем коммерческой недвижимости в России, получила одобрение московской Градостроительной комиссии на строительство второй очереди делового центра «Диапазон». По информации представителя Москомстройинвеста, основным инвестором будет «Первый завод радиодеталей», подконтрольный структурам Михаила Шишханова. Компания выступает собственником бизнес-центра «Диапазон», адрес которого аналогичен адресу проекта, одобренного комиссией. Утвержденный проект застройки предполагает возведение научно-административного комплекса совокупной площадью 94 000 кв м.

Первоначальным владельцем «Диапазона» была принадлежащая Сергею Гордееву «Horus Capital», которая в 2009 году продала его группе «БИН» в составе прочих активов, в число которых вошли бизнес-центры «Оазис», «Вымпел» и «Буревестник». Общая сумма, выплаченная покупателем, тогда составила 300 млн долларов. Сейчас группа «БИН» является собственником 300 тыс кв м офисов, 2 млн кв м складских площадей, свыше 200 тыс кв м торгово-развлекательных центров. В текущем году группа планирует полностью выкупить бизнес-центр «Военторг» у Дмитрия Рыболовлева, а также приобрести логистический комплекс «Никольское», расположенный на севере Подмосковья.

Евгений Попов, глава отдела консалтинга «Cushman & Wakefield», оценивает возможную сумму инвестиций в строительство 2 очереди «Диапазона» минимум в 5 млрд рублей. После завершения всех работ площадь делового центра превысит 110 000 кв м. С оценкой Евгения Попова не согласен партнер «S.A. Ricci» Алексей Богданов, считающий, что группа «БИН» в ходе реализации проекта может потратить до 9,4 млрд рублей.

Нынешняя ситуация на московском рынке офисной недвижимости не позволяет ожидать резкого роста в ближайшем будущем: более 3 млн кв м офисных площадей, уже готовых к эксплуатации, не задействованы и пустуют. Принимая во внимание тот факт, что бизнес-центр «Диапазон» находится далеко от станций метрополитена, эксперты предупреждают, что реализация подобного проекта без наличия конкретных договоренностей с крупными арендаторами или покупателями может стать рискованной.