ГК «ФСК» собирается застроить жильем территорию «Каширского двора-2»

Холдинг Владимира Воронина намерен закрыть сделку по выкупу площадки до конца года. Продавец оценивает участок площадью 3,2 га, занятый строительным рынком «Каширский двор-2», в 1,6 млрд рублей.

ГК «ФСК» находится на 5 месте в перечне ведущих застройщиков Москвы. Общая площадь проектов в стадии реализации достигает 1,39 млн кв м. На площадке, занятой «Каширским двором-2», можно разместить 80-100 тыс кв м жилья. ГК «ФСК» придется вложить 5-6 млрд рублей, выручка от реализации квартир может достичь 12 млрд рублей.

Хотя жилые проекты обеспечивают высокую рентабельность относительно коммерческой недвижимости, получить согласование проекта будет проблематично. В качестве оптимального способа эксперты видят принятие обязательства по передаче городу части площадей под расселение жильцов сносимых старых домов.

В агентстве «We Know» обратили внимание на то, что к концу текущего года девелоперы стали активно расширять земельные банки, скупая даже низколиквидные участки, которые их владельцы безуспешно пытались продать несколько лет. Собственники земли опасаются двукратного увеличения расходов на изменение разрешенного использования участков, которое, согласно решению мэрии, вступает в силу с 1 января. При этом владельцам площадок интересны сделки с ликвидностью, они готовы идти на уступки инвесторам. Комбинированные сделки, когда расчеты частично производятся путем передачи части площадей после завершения проекта, считаются менее надежными, так как у девелоперов могут в будущем возникнуть проблемы с реализацией жилья.