ОАО «РЖД» готовится вывести под застройку грузовые дворы площадью до 200 га

Об этом сообщил «Коммерсантъ», сославшись на распоряжение президента РФ, которое позволяет ООО «РЖД-Недвижимость» брать в аренду федеральные земли для реализации различных строительных проектов. Речь идет о московских грузовых дворах общей площадью порядка 200 га, не используемых по назначению. На их месте планируется создать городские кварталы, обеспеченные инфраструктурой.

ООО «РЖД-Недвижимость» отвечает за реализацию девелоперских проектов путем вовлечения в коммерческий оборот недвижимости, которая не используется при организации ж/д перевозок. Распоряжение президента позволит монополии привлечь партнеров – ведущих девелоперов.

Руководитель «Гео девелопмента» Максим Лещев усомнился в том, что все грузовые дворы удастся застроить с учетом их местоположения и имеющихся обременений. Однако, учитывая заметный дефицит свободных участков в Москве, земельный банк «РЖД» должен заинтересовать застройщиков. Максим Лещев оценивает его рыночную стоимость в 30-200 млрд рублей, а общую площадь возможной застройки - в 5-7 млн кв м.

Привлекательность сотрудничества с «РЖД» будет зависеть от специфики конкретного участка. Для реализации совместных проектов планируется использовать механизмы fee-девелопмента или комплексного развития территорий