В Москве резко сократились продажи вторичного жилья

Согласно информации Росстата, за январь - сентябрь на вторичном рынке столицы было продано 115,3 тысяч квартир, что на 20% ниже показателя сопоставимого периода 2023 года. Снижение активности в этом сегменте подтверждают многие участники рынка. По данным руководителя «Циан аналитики» Алексея Попова, за 3 квартал удалось реализовать уже на 28% квартир меньше. В качестве основной причины эксперты называют существенное удорожание ипотечных ссуд. Еще в прошлом году доля продаж с привлечением заемных ресурсов в сфере вторичной недвижимости превышала 50%. В текущей ситуации ипотечные кредиты преимущественно берут на короткий срок и небольшие суммы.

Кроме того, жилье в готовых домах утрачивает привлекательность с инвестиционной точки зрения – рост ставок по депозитам дает возможность воспользоваться этим инструментом, на неопределенный срок отложив приобретение жилья. На указанную динамику влияет также высокая база двух прошлых лет, когда многие россияне решали свои жилищные вопросы, пользуясь относительно низким уровнем ставок.

На этом фоне постепенно растет средний срок экспозиции квартир в крупнейших городах. Текущие условия заставляют собственников снижать цены, однако темпы этого снижения не превышают 3-5%. На существенные скидки владельцы вторичного жилья пока не готовы. Потенциальные покупатели подходят к процессу более обдуманно, изучая инфраструктуру района, состояние жилья и уточняя уровень возможной скидки.

Участники рынка ожидают сохранения спроса на вторичное жилье на уровне 2024 года, поскольку продолжится заключение альтернативных сделок, когда человек сначала продает имеющуюся квартиру и затем ищет новую. Если ключевая ставка не будет снижаться, заметная часть потенциальных покупателей отложит сделки до момента, когда кредитные условия станут более доступными.