Столичный рынок вторичной недвижимости находится в стагнации

По данным компании «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), жилье в наиболее доступных сегментах вторичного рынка за год подешевело на 11%. Анализ проводился на основании базы данных, включающей около 20-30 тыс квартир, что является практически полным охватом рынка, если не учитывать предложения застройщиков. Наиболее дешевое жилье представлено квартирами на нижних этажах и в панельных домах, расположенных в удаленных от метро районах. Цены на подобную недвижимость упали до уровня 2012 года, а в более дорогом сегменте оказались на уровне показателей прошлого года.

Представители агентств недвижимости замечают, что в этом году рыночная активность практически не возросла с началом осени. По статистике, в сентябре количество случаев перехода прав собственности на жилье лишь немного превысило значение августа, составив 7,7 тыс., при аналогичном показателе 2014 года в 12,2 тыс.

Снижается количество людей, приобретающих инвестиционную недвижимость, многие покупают квартиры для себя. При этом предложение на вторичном рынке растет за счет ипотечного жилья, чьи владельцы стремятся быстрее его продать и погасить задолженность по кредиту. Основными факторами, способствующими снижению цен на вторичном рынке, являются сложная ситуация в экономике, отсутствие льготных ипотечных программ (они действуют только на первичном рынке) и продолжающийся рост предложения.

Застройщики также ведут борьбу за клиентов: общее количество корпусов в продаже на рынке нового жилья за год выросло на 21%. Специалисты прогнозируют выход на рынок еще нескольких проектов, следствием чего может стать дальнейшее падение цен на наиболее дешевую вторичную недвижимость.

На фоне вторичного рынка новостройки выглядят лучше. Количество заключенных договоров долевого участия в 3 квартале текущего года снизилось лишь на 14,4% по сравнению с тем же периодом 2014 года. Исходя из текущей ситуации, застройщики пока не готовы увеличивать цены даже несмотря на определенное макроэкономическое улучшение. Согласно информации отдела аналитики «Миэль-новостройки», средняя цена на первичном рынке в сентябре снизилась и в рублевом, и в валютном выражении.