Задолженность собственника ТЦ Columbus будет выплачена за счет арендаторов

Газпромбанк цедировал «ФК «Открытие» задолженность компании «Мирс» в размере 350 млн американских долларов. Указанная компания является собственником столичного торгового центра Columbus. В качестве обеспечения кредитных обязательств заемщика «Открытие» получило право требования по трем арендным соглашениям — с Uniqlo, «Спортмастером» и «О'кей». Общая сумма их ежемесячных арендных платежей составляет порядка 18–20 млн рублей.

Кредит в размере 350 млн долларов был оформлен юристами компании «Мирс» в Газпромбанке три года назад. Заемные средства брались под строительство торгового центра. Однако, впоследствии у компании возникли проблемы с обслуживанием кредитной задолженности, в связи с чем Газпромбанк планировал обратить взыскание на предмет залога, обратившись с соответствующим заявлением в суд. Вместо этого, он цедировал задолженность кредитной организации «ФК «Открытие».

По словам инсайдеров, изначально «Мирс» и «Открытие» заключили краткосрочное соглашение, дабы специалисты банка могли лично оценить арендный доход по заложенному праву требования. По мнению участников рынка, указанные выше арендаторы выплачивают в пользу банка порядка 18–20 млн рублей ежемесячно.

По словам главы департамента торговой недвижимости компании Knight Frank А. Обуховского, на текущий момент на российском рынке отсутствует единая практика взимания кредиторами денежных средств в счет погашения задолженности. Вместе с тем якорные арендаторы ТЦ Columbus являются достаточно крупными компаниями со стабильными доходами. Таким образом, вероятнее всего, что банк решил подстраховаться от невыплаты долга, взимая в счет его погашения арендные платежи.

К слову, ключевыми бенефициарами компании «Мирс» являются экс-депутат ГД И. Самиев и собственник ТЦ «Армада» С. Манаширов. Сам торговый центр Columbus был выставлен на продажу еще осенью прошлого года. Бизнесмены хотят выручить за него 700 000 американских долларов. Согласно последним слухам в скором времени ТЦ будет продан совладельцу девелоперской группы «ПИК» С. Гордееву.