ТРЦ Columbus сменит собственника

По данным экспертов по рынку недвижимости, девелопер этого торгового центра ООО «МИРС» проводит консультации относительно продажи актива. Morgan Stanley рассматривается в качестве наиболее вероятного покупателя.

Columbus, расположенный на Кировоградской улице, – один из крупнейших торговых центров столицы, он был открыт в 2015 году. Общая площадь коммерческих помещений составляет 277 тыс квадратных метров. Наполняемость ТРЦ по сравнению с конкурентами достаточно высока – пустуют всего около 15% площадей. По информации Knight Frank, средняя вакантность в недавно открывшихся торговых центрах составляет 31%. Основными арендаторами ТРЦ Columbus являются многозальный кинотеатр «Киномакс», магазины «М.Видео», «Decathlon» и «О’кей».

По словам профильных специалистов, стоимость возведения подобного торгового центра сегодня составит около $400 млн. Если принять во внимание, что строительство ТРЦ Columbus началось еще до резкого падения курса рубля и начала острой стадии экономического кризиса, то оценку стоимости строительства можно снизить до $300 млн. При наличии долгосрочных арендных договоров и стабильной клиентской базы цена ТРЦ при продаже стороннему инвестору могла бы превысить $800 млн. По словам экспертов, поскольку комплекс не заполнен на 100%, и многие арендаторы заключили соглашения с учетом арендных каникул, нынешние владельцы актива могут предложить потенциальному покупателю скидку до 30% от начальной стоимости. Если сделку удастся совершить на подобных условиях, то она будет крупнейшей в текущем году. Пока рекорд удерживают соглашения по приобретению офисных зданий МФК «Метрополис» инвесткомпаниями Hines и PPF на сумму $350 млн.

Morgan Stanley является одним из наиболее значимых инвесторов на российском рынке коммерческой недвижимости. Его профильное подразделение в 2012 году побило рекорд, приобретя петербургский ТРЦ «Галерея» за $1,1 млрд. В 2013 году была заключена еще более крупная сделка по покупке ТЦ «Метрополис» за $1,2 млрд. Даже в нынешних непростых условиях Morgan Stanley продолжает поиск перспективных приобретений на падающем рынке, так как существуют возможности покупки активов по цене значительно ниже докризисной. При этом доходность столичных торговых центров все еще высока, составляя, по словам гендиректора CBRE в России Владимира Пинаева, более 10%. Аналогичный показатель сравнимых объектов в Западной Европе не превышает 5%. Тем не менее, по прогнозам Colliers, общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в 2015 году не превысит $3 млрд, что станет наименьшим за 10 лет значением.