Столичный «Военторг» будет продан группе БИН за 12 млрд рублей

Согласно сообщению информированного источника, знакомого с ситуацией, бывший владелец «Уралкалия» Д. Рыболовлев намерен расстаться со своим последним крупным активом в Российской Федерации. Речь идет о столичном универмаге «Военторг», приобретателем которого, вероятнее всего, станет группа компаний БИН, принадлежащая семье Гуцериевых и М. Шишханову.

Стоит отметить, что это далеко не первая попытка Рыболовлева продать здание универмага, в котором в настоящий момент с комфортом разместился МФК «Воздвиженка Центр». В первый раз «Военторг» был выставлен на продажу в начале прошлого года за 500 млн американских долларов. Однако, транзакция Рыбовловлева не увенчалась успехом.

По мнению генерального директора компании CBRE, в настоящий момент стоимость данного объекта не превышает 12–13 млрд российских рублей или 171–185 млн американских долларов. По словам источника, именно по такой стоимости группа БИН и намерена приобрести здание универмага. До этого интерес к «Военторгу» проявляла компания O1 Properties, принадлежащая Б. Минцу, однако группа Гуцериевых предложила Рыболовлеву лучшую цену.

Глава департамента рынков капитала Colliers International С. Цыренов полагает, что если универмаг будет продан за сумму свыше 12 млрд рублей, то едва ли можно будет назвать эту цену рыночной. По его мнению, универмаг сегодня стоит не более 140–160 млн американских долларов или 9,8–11,2 млрд российских рублей. Церенов отмечает, что семья Гуцериевых давно вынашивает планы по монополизации столичного рынка премиального недвижимого имущества коммерческого назначения, поэтому не скупится на премии за хорошие активы.

Стоит отметить, что в текущем году именно группа БИН может претендовать на звание наиболее активного инвестора в коммерческую недвижимость. Если сделка по приобретению «Военторга» будет закрыта в этом году, то суммарный объем инвестиций Гуцериевых в этот сектор по итогам года составят порядка 750 млн американских долларов. Специалисты CBRE отмечают, что речь идет почти об 1/3 столичного рынка, объем которого в настоящий момент оценивается ими в 2,5 млрд долларов США.

Напомним, что минувшим летом группа Гуцериевых приобрела у PNK Group складские мощности в Чехове общей площадью 337 000 квадратных метров за 220 млн американских долларов, а в конце прошлого месяца закрыла сделку по приобретению гостиницы Sheraton Palace на Тверской улице за 100 млн долларов. После этого БИН приобрела портфель недвижимости коммерческого назначения у С. Гордеева за 250 млн долларов США.

Здание «Военторга» было возведено в 1913 году по заказу Экономического общества офицеров. Изначально там располагались жилые и конторские помещения, а уже в советское время там разместился Центральный военный универсальный магазин, который был крупнейшим в СССР объектом подобного формата. В начале 90-х годов универмаг простаивал пустым, покуда в 2002 году 99,4% его акций не приобрели структуры, близкие к скандальному российскому бизнесмену Т. Исмаилову, прославившемуся как владелец «Черкизона». А уже через год Лужков дал добро на реконструкцию здания, а фактически — на его снос.

Исмаилов вложил в объект порядка 140 млн американских долларов, после чего продал его за 300 млрд долларов компании «Нафта Москва», владельцем которой являлся Сулейман Керимов. Рыболовлев стал владельцем универмага в 2010 году, оплатив его частью акций компании «Уралкалий».

Общая площадь многофункционального центра в настоящий момент составляет 70 000 квадратных метров, 27 тыс. из которых занимают офисные помещения, а еще 8 тыс. — торговые. Якорным арендатором офисной части центра является компания Samsung, а торговой – «Детский мир» и «Бахетле».