Количество новостроек эконом-класса в столице увеличилось на 80%

Согласно результатам исследования, проведенного специалистами «Метриум Групп», на протяжении минувшего года объем предложения недорогостоящих новостроек увеличился сразу на 80%. Эксперты отмечают, что к концу прошлого года вниманию столичных покупателей предлагалось 14 000 квартир в 114 корпусах 38 строительных проектов.

Подобная ситуация, по мнению экспертов, обусловлена, прежде всего, тем, что в прошлом году на столичный первичный рынок вышло рекордное количество доступного жилья в 19 проектах комфорт-класса. К примеру, в 2014 году квартиры реализовывались лишь в 12 жилых комплексах, из которых лишь 11 отвечали требованиям комфорт-класса. Согласно расчетам специалистов структура предложения столичных новостроек на 98% состояла именно из жилья комфорт-класса, в то время как квартиры эконом-класса предлагались к торгу лишь в жилом комплексе «Некрасовка».

Наряду с этим, существенные изменения отмечаются специалистами компании в структуре предложения по местоположению. Да, юг Москвы по-прежнему является наиболее востребованным местом расположения доступного жилья, однако на протяжении минувшего года его доля на столичном рынке снизилась с 52 до 23%. Второе место в данном рейтинге сегодня занимает юго-восток с 19% недорогих новостроек, т. е. за год прирост составил 15%.

По итогам прошлого года средневзвешенная цена первичного жилья в массовом сегменте не претерпела сколь-нибудь значимых изменений. Как и прежде 1 квадратный метр здесь обходится покупателям в 148 000 российских рублей. В 2014 году комфорт-класс обходился приобретателям в 149 000 рублей за 1 кв. м., а эконом-класс — в 101 000 рублей.

Глава Департамента аналитики и консалтинга А. Соколова отмечает, что если в первом полугодии 2015 г. стоимость недорогих новостроек в столице РФ планомерно увеличивалась на 1–2% в месяц, то уже во втором полугодии цены начали постепенно снижаться. Высокая конкуренция заставляла девелоперов выводить объекты на рынок с существенным дисконтом. Таким образом, всего за шесть месяцев стоимость такого жилья уменьшилась на 8%.

Примечательно, что за минувший год своей доступностью смогли похвастаться квартиры с любым количеством комнат — от стандартных «трешек» до квартир-студий. Так, первые подешевели на 3–4%, а последние — сразу на 12%. В целом первичное жилье больше всего выросло в цене на юго-востоке и северо-западе города — на 27 и 18% соответственно, а подешевело — на северо-западе и севере — на 14 и 11% соответственно.