Эксперты ожидают дальнейшего падения цен на рынке новостроек

Согласно заявлению генерального директора риэлтерской компании Est-a-Tet К. Каармы в текущий момент в новостройках Московской области экспонируется порядка 8 млн квадратных метров жилья, а в столичных - 2,3 млн. Вместе с тем еще год назад к торгу предлагалось лишь 5–6 млн кв. м. жилья в Московской области и 1,7 млн — непосредственно в Москве.

По словам управляющего партнера компании «Метриум групп» М. Литинецкой, в целом на конец III квартала во всех сегментах московского рынка недвижимого имущества жилого назначения к торгу предлагалось 21 375 квартир, т. е. ориентировочно на 1/3 больше, нежели в прошлом году. Каарма отмечает, что количество сделок упало более чем в 2 раза по сравнению с докризисными показателями столичного рынка. Глава аналитического портала irn.ru О. Репченко отмечает, что сегодня количество предложений растет, как правило, в эконом- и комфорт-сегментах.

Согласно официальной статистике ГК «МИЦ» на протяжении III квартала бюджетных вариантов в новостройках экспонировалось на 24% больше, нежели в течение II квартала. Вместе с тем, по словам Литинецкой, такие варианты легко можно приобрести на условиях льготного ипотечного кредитования, в то время как в бизнес-сегменте ситуация не столь радужная. Поэтому девелоперам приходится использовать нетрадиционные маркетинговые ходы, дабы хоть как-то привлечь внимание потенциальных покупателей к жилью подобного класса.

В целом с начала текущего года падение цен составило порядка 2–13% в зависимости от конкретного сегмента. Большее всего подешевело жилье эконом-класса. При этом такое удешевление связано отнюдь не с прямым уменьшением стоимости уже возведенного жилья, а с количеством новых проектов, выходящих на столичный рынок. К примеру, на протяжении прошлого квартала на рынок Москвы вышло сразу три таких проекта с нулевой стадией готовности, квартиры в которых предлагались девелоперами по 110 тыс. руб. за один квадратный метр. В целом средневзвешенная стоимость одного «квадрата» жилья в новостройках в сентябре составляла порядка 220 тыс. за один квадратный метр, а в ТиНАО - 103,9 тыс.

По словам Литинецкой, новые жилые комплексы выходят на столичный рынок с существенным дисконтом к текущим рыночным ценам, поэтому квартиры в новых домах, строительство которых сегодня еще даже не началось, будут предлагаться со скидками от 10 до 15%. Вместе с тем, по мнению главы портала irn.ru, квартиры в московских новостройках будут дешеветь в среднем на 10–15% ежегодно.