Межевой план: когда он нужен и в чем его особенности

Недвижимость является одним из наиболее выгодных способов инвестирования, однако для того, чтобы покупка недвижимости была выгодной, необходимо разбираться во всех тонкостях и особенностях. Правильный межевой план играет одну из главных ролей в вопросах владения и управления любым типом недвижимости. Он обеспечивает ценность недвижимости в инвестиционном плане, а также обеспечивают прозрачность проводимых сделок.

Особенности межевого плана и его назначение

Межевой план представляет собой документ, который определяет границы владения на определенном участке местности. Вне зависимости от того, обозначены-ли границы физически на местности, правильно составленный межевой план придает этим границам юридическую силу. Документ создается командой профессионалов, после чего проходит проверку и утверждение у комиссии.

Межевой план выполняет сразу несколько дополнительных функций:

• защита прав владельца. План представляет собой юридическое доказательство факта владения определенным участком земли и всеми постройками, которые на нем расположены. Это позволяет защититься от земельных споров и претензий;
• помощь в заключении сделок. При необходимости продать/сдать в аренду недвижимость, находящуюся в собственности межевой план играет ключевую роль. Именно он гарантирует покупателям и съемщикам полную прозрачность сделки, так как доказывает право владения недвижимостью;
• защита инвестиционных прав. Межевой план не только доказывает владение земельным участком и недвижимостью на нем, но и гарантирует инвестиционную значимость имущества, находящегося в собственности.

Разновидности межевых планов

Существует несколько видов межевого плана, каждая из них обладает своими особенностями.

Технический

Содержит точные координаты земельного участка и его границ, в нем зафиксированы строения, расположенные на участке.

Кадастровый

Используется для официальной регистрации недвижимости, находящейся в имуществе в государственных органах.

Схематичный

Используется в качестве первичного ознакомления с планом земельного участка и строениями, которые на нем расположены. Не содержит детальных описаний и точных измерений;

Специализированные

Специализированный межевой план может быть разработан для земельных участков с особыми условиями эксплуатации, например для участков на которые планируется размещение большого количества строений разного характера.