Челябинский застройщик выходит на столичный рынок

АО «АПРИ «Флай Плэнинг» собирается построить в Москве, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге коттеджные поселки площадью 100 тыс кв м, сообщил руководитель компании Владимир Савченков. Похожий проект застройщик реализовал в своем домашнем регионе. Финансировать строительные работы планируется с помощью эмиссии биржевых облигаций – ранее через этот механизм компания привлекла 500 млн рублей. Инвестиции в строительство одного клубного поселка составят до 4 млрд рублей. Около 20% необходимых затрат «АПРИ «Флай Плэнинг» покроет за счет собственных средств. Несколько банков уже открыли компании кредитные линии на 2,5 млрд рублей. Сделки по выкупу участков под коттеджные поселки еще не закрыты.

Основными акционерами компании являются Александр Букреев, Сергей Володарчук и ООО «Ок-финанс». По словам руководителя НАО «Евроэксперт» Екатерины Синогейкиной, выпуск облигаций можно использовать для финансирования строительных проектов взамен схемы с эскроу-счетами. Подобные механизмы применяются застройщиками, проекты которых не отвечают новым законодательным требованиям.

Екатерина Синогейкина отметила, что АО «АПРИ «Флай Плэнинг» является региональным застройщиком, и его обязательства залогом не обеспечены, поэтому риски для покупателей облигаций остаются высокими. Директор «Accent Capital» Андрей Богданов разделяет это мнение – проекты только на 20% финансируются собственным капиталом, поэтому погашение долга по облигациям будет производиться за счет продаж недвижимости. В случае тяжелой экономической ситуации застройщик может допустить дефолт, не исключил эксперт.