«Hines» собирается избавиться от БЦ «Гоголевский, 11»

Зарубежные инвесторы продолжают терять интерес к отечественному рынку деловой недвижимости. Американский инвестфонд хочет продать премиальный бизнес-центр у метро «Кропоткинская». Потенциальными покупателями могут стать фонды «Arrow Capital», «Accent Capital» или девелопер «Level Group». Площадь БЦ «Гоголевский, 11» составляет 11 тыс кв м, вакантность не превышает 10%. Годовая стоимость аренды - 600 долларов за 1 кв м. Здание было построено еще в 1998 году. Спустя 4 года оно было продано фонду «Fleming Family & Partners».

По словам партнера «Colliers International» Станислава Бибика, «Гоголевский, 11» стал одним из первых премиальных российских бизнес-центров. Здание пока не требует значительных затрат на обновление. Благодаря гибкости планировок, потенциальный инвестор может по-разному использовать актив.

«Hines» стал собственником БЦ в 2011 году. Эксперты объясняют намерение собственника избавиться от актива истечением горизонта планирования фонда «Hines Global REIT». Инвестиция оказалась неудачной - «Гоголевский, 11» был куплен за 100 млн долларов. Сейчас фонд рассчитывает продать актив всего за 55 млн долларов. Эта сумма может оказаться еще ниже из-за невысокой финансовой эффективности объекта.