Коворкинги осваивают спальные районы

Бурный рост в сегменте побуждает девелоперов приспосабливать под гибкие офисы здания в периферийных районах Москвы. Компания «Грамзапись», владеющая участком на Кронштадтском бульваре, собирается построить офисный центр площадью свыше 70 тыс кв м. Сейчас эта площадка занята ТЦ «Крона». В офисном комплексе планируется выделить торговую зону, фуд-молл и коворкинг площадью 15 тыс кв м. Руководитель «Грамзаписи» Евгений Лазарев оценил затраты на реализацию проекта в 7 млрд рублей. Пока неизвестно, будут ли привлекаться сторонние инвесторы, или строительство будет вестись под конкретного арендатора за счет кредитных средств.

Ранее «Грамзапись» хотела продать участок под размещение жилой застройки, уже была оформлена документация на возведение апарт-комплекса. Проектом заинтересовалась группа «ПИК». Однако «Грамзаписи» пришлось поменять концепцию из-за сложностей с документами и неудовлетворительного объема продаж.

Строительство офисов выглядит разумным вариантом редевелопмента ТЦ «Крона» - торговый центр морально устарел, а в районе станции метро «Водный стадион» наблюдается высокая конкуренция – рядом работают ТЦ «Водный», «Метрополис» и «Речной». Застройщики также реализуют несколько жилых проектов, что не позволяет продавать апартаменты с высокой наценкой.

По мнению экспертов, коворкинги в периферийных районах будут пользоваться спросом – не всем удобно ежедневно ездить в центр, а снимать рабочее место дешевле в спальном районе. Негативным моментом является сложность привлечения крупных корпоративных арендаторов – локация удалена от главных деловых районов.