Столичные девелоперы готовятся ввести в эксплуатацию рекордное число офисных площадей

Заявленный застройщиками объем ввода на текущий год достигает 1,2 млн кв м, что превышает рекорд 2014 года, сообщает агентство «Ricci». Эта величина включает в себя все возможные проекты, реальные показатели могут оказаться ниже. В качестве одной из причин выделяется завершение работ на ранее отложенных объектах – за последние два года спрос на офисную недвижимость отличался высокой нестабильностью. При этом доля вакантных площадей не увеличилась, так как освобожденные международными компаниями офисы активно занимали российские арендаторы.

Заметным трендом, влияющим на прирост офисных площадей, является программа, предполагающая ряд льгот, которые предоставляются при создании новых рабочих мест. В этом случае основным драйвером становятся усилия застройщиков жилья, которые, обеспечив новые рабочие места, получают компенсацию, достигающую почти 100 тыс рублей за кв м.

Основной объем ввода офисных зданий в Москве пришелся на период до 2014 года, некоторые из них уже не соответствуют современным требованиям. При этом «NF Group» прогнозирует, что 62% новых объектов будут продаваться. По словам Артема Цогоева из «SimpleEstate», девелоперы сейчас используют прибыльную бизнес-модель, строя БЦ, которые продаются офисными блоками или этажами. Подобные объекты уже стали инвестиционным инструментом.