Доля вакантных офисных площадей в столице оказалась самой низкой с 2018 года

На конец 3 квартала прошлого года этот показатель составил 5,3%, что стало минимальным значением за 6 лет, сообщила заместитель мэра Москвы Мария Багреева. По ее словам, столичный бизнес наращивает деловую активность, компании постепенно уходят от удаленных форматов работы, увеличивая присутствие сотрудников в офисах. Из-за этого растет спрос на офисные площади. Больше всего сократилась доля свободных помещений класса А, что связано со стремлением бизнеса увеличить свое присутствие в премиальных деловых районах.

Динамика рынка подтверждает высокий уровень спроса на деловую недвижимость – совокупный объем сделок относительно аренды и продажи офисов за 9 месяцев 2024 года достиг 1,3 млн кв м, что намного выше среднего показателя за 2019-2022 годы. В качестве покупателей и арендаторов преимущественно выступали госкорпорации, производственные и строительные компании.

Уровень вакантности снижается, несмотря на значительный уровень ввода в эксплуатацию новых площадей. За 9 месяцев 2024 года в Москве было введено более 700 тыс кв м офисной недвижимости, что в 3 раза превышает показатель аналогичного периода 2023 года. Сейчас предложение не успевает за спросом, поскольку в течение 2015-2023 годов объемы ввода недвижимости в эксплуатацию были невысокими, что постепенно привело к дефициту качественных площадей. Более 80% введенных в эксплуатацию в 2024 году офисов были сданы в аренду, либо проданы еще до завершения строительных работ. Сейчас в столице возводятся 98 бизнес-центров и многофункциональных комплексов.