РФПИ совместно с партнерами приобрел логистический комплекс «Север-4»

Продавцом выступила девелоперская компания «Ориентир», покупателем – «PLT», учрежденная консорциумом нескольких инвестфондов. Площадь логистического комплекса под Солнечногорском составляет 100 тыс кв м. Покупка оказалась крупнейшей инвестиционной сделкой на складском рынке в текущем году. Микаэл Казарян из «JLL» оценил стоимость комплекса «Север-4» в 5 млрд рублей, а средняя арендная ставка в нем составляет 4300 рублей за кв м. Таким образом, годовой доход владельца комплекса от аренды может достичь 430 млн рублей.

Сделка предполагает поэтапный выкуп всех корпусов по мере окончания строительства и сдачи в эксплуатацию. Изначально «PLT» собиралась приобрести только 43 тыс кв м, которые были построены по заказу «Перекрестка».

Большинство проектов «Ориентира» строились по схеме built-to-suit под нужды конкретного заказчика. Инвестиционные сделки по приобретению подобных объектов становятся распространенным явлением. Однако эта недвижимость имеет неотъемлемые риски, связанные с уникальными требованиями заказчика строительства. Если по завершении договора аренды компания не станет продлевать отношения, сдать склад другому арендатору будет сложно.