Бизнесмен Сергей Мефедов займется строительством элитных коттеджей на Новорижском шоссе

По данным газеты «Коммерсантъ», речь идет об освоении участка в 47 га в деревне Веледниково. Изначально эта земля принадлежала ООО «Истра-Эстейт». Компания обанкротилась, и участок в 2021 году был продан с торгов ООО «Новые горизонты», которое на рынке связывают с Сергеем Мефедовым, имеющим опыт ведения девелоперского бизнеса в Москве. Его компании занимались строительством комплекса апартаментов на Малой Бронной улице. «Ведомости» сообщали, что соинвестором этого проекта стал Артем Дюмин, брат губернатора Тульской области.

По словам представителя «Новых горизонтов», землю на Новорижском шоссе планируется задействовать под строительство элитной недвижимости. Параметры проекта пока остаются неизвестными. По оценке руководителя «ILM» Ивана Ивлиева, на площадке можно разместить более 200 коттеджей площадью до 500 кв м. Затраты застройщика составят от 23 до 35 млрд рублей, от продажи всех объектов он может получить более 55 млрд рублей. Важными недостатками участка являются наличие водоохранной зоны, которую нельзя ввести в коммерческий оборот, и отсутствие подъездных путей.

Новорижское шоссе – важная локация для рынка элитного загородного жилья, на котором сейчас ощущается дефицит предложения при высоком уровне спроса. За январь-сентябрь продажи в сегменте выросли в 2 раза по сравнению с 2020 годом, а предложение остается на очень низких уровнях – в экспозиции находится на 37% меньше элитной недвижимости, чем годом ранее. За счет этого рынок загородной недвижимости привлекает непрофильных игроков.