Собственники московских моллов могут недосчитаться 1/3 выручки в 2022 году

По итогам первой четверти арендные ставки в московских моллах уменьшились на 5%. В соответствии с прогнозом CBRE к концу года торговые центры столицы потеряют 35% арендаторов. В результате выручка их собственников сократится на 30%.

Проведенный специалистами CBRE опрос показал, что в первом квартале в столичных торгцентрах из ТОП-5, посещаемость которых составляет более 1 000 чел. на 1 000 «квадратов», средняя стоимость аренды 1 кв. м снизилась до 190 300 руб. Речь идет о минимальном значении с 2017 года. Снижение ставок объясняется фиксацией валютного курса на приемлемом для ритейлеров уровне и упразднением индексации.

Данные Knight Frank говорят о том, что в марте уровень вакантности в столичных моллах вырос на 1%. Сейчас он оценивается в 13,3%. По итогам второй четверти уровень вакантности возрастет еще больше, поскольку иностранные компании продолжают уходить из России.

По мнению участников рынка, дальнейшее высвобождение торговых площадей будет оказывать давление на арендные ставки. В результате к началу 2023 года они снизятся на 15%. Таким образом, доходы арендодателей, которые и так уже довольно сильно пострадали от пандемии, сократятся еще больше.