СВАО стал лидером по продажам новостроек в столице

Первенство по объемам продаж одержал Северо-Восток. Количество реализованных объектов в этом округе составляет 16,8% от общего числа проданных новостроек в границах столицы. Второе место с 15,6% занимает Юго-Восток. Запад находится на третьей строчке. Здесь было продано 14,8% новостроек Москвы. При подсчете учитывались сделки, заключенные только с физическими лицами. Таким образом, почти половина всего объема проданных жителям Москвы лотов за II квартал 2018 находится в этих трех округах.

Такая же картина рынка сохраняется, если смотреть показатели по продажам жилья комфорт-класса: первые три строчки занимают СВАО, ЮВАО и ЗАО. При этом ЮВАО показал прирост в этом сегменте: 30% в сравнении с аналогичным периодом 2017 года и 20% относительно первого квартала 2018. По мнению Екатерины Тейн, вице-президента по розничным продажам группы ПСН, решающую роль в том, что покупатель обратил внимание на эти три округа, сыграла стоимость, которая ниже, чем по рынку. К примеру, проекты на юго-востоке в основном относятся к высокому комфорт-классу, а цена за квадратный метр начинается с 110-120 тыс. рублей, что ниже, чем в среднем по Москве. Кроме того, в этих районах активно развиваются транспортные пути и строятся новые станции метро.

«Причина такого распределения спроса объясняется наличием в трех данных округах масштабных проектов со стоимостью квадратного метра ниже рынка, в том числе из-за расположения», — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

По данным компании, наибольшее число квартир массового сегмента представлено в ЮАО (19,7%), ЮВАО (18,4%) и СВАО (15,8%). ЗАО занимает 11,8% рынка. Однако здесь расположены два объекта, которые входят в тройку самых продаваемых жилых комплексов комфорт-класса Москвы, — ЖК «Лучи», на который приходится 5% продаж от доли рынка, и ЖК «Мещерский лес» (3%). Средняя цена за квадратный метр в этих комплексах составляет 153,3 тыс. рублей и 139,7 тыс. рублей соответственно. Также в тройке находится ЖК «Некрасовка» в ЮВАО, здесь средняя стоимость квадратного метра — 105,1 тыс. рублей.

Похожая ситуация на рынке бизнес-класса. Однако первую строчку по продажам занимает САО с 20,6%. Ниже находятся СЗАО (18,7%) и СВАО (16,4%). Причем Северо-Восток показывает положительную динамику по сравнению как с предыдущим кварталом, так и со вторым кварталом 2017. Так, относительно прошлогоднего периода прирост в СВАО составил 112%, а в сравнении с первыми тремя месяцами 2018 — 98%. Это связано с выходом новых проектов, в числе которых — ЖК «Life Ботанический сад 2».