ОАО «РЖД» намерено продать площади в «Moscow Towers» за 220 млрд рублей

Соответствующий аукцион должен быть объявлен в феврале-марте, сообщают «Ведомости». Компания приобрела 360 000 кв м еще в 2024 году за 193,1 млрд рублей для размещения сотрудников собственных дочерних структур. В декабре появилась информация, что правительство поручило ОАО «РЖД» выставить этот актив на продажу. За счет полученных средств планируется сократить долговую нагрузку, которая достигает 4 трлн рублей.

Доход от продажи площадей, согласно первоначальному плану, должен составить 8,5 млрд рублей. Однако компания намерена выручить не менее 220 млрд рублей. Эта цена считается в текущих условиях адекватной рынку. Но найти покупателя, который сразу сможет выплатить подобную сумму, практически невозможно. Вероятность успешной сделки повысится, если начальная цена будет установлена на уровне ниже 200 млрд рублей. При текущих параметрах объектом может заинтересоваться крупная госструктура, например, столичная мэрия. Ранее на месте «Moscow Towers» планировалось построить здание для размещения столичного правительства, но впоследствии эта идея не нашла поддержки.

Также существуют несколько частных компаний, которые могли бы рассмотреть возможность приобретения такого объема площадей. Маловероятно, что с учетом сложного макроэкономического положения они готовы будут вложить 200 млрд рублей, а потом понести дополнительные расходы на отделку в размере 150 000 рублей за кв м. Эксперты допускают несколько вариантов реализации актива – площади могут передать какому-либо ведомству с принятием ответственности за обслуживание ранее полученного кредита. Также комплекс может быть разделен на несколько лотов и продан по частям.