Coalco возведет «грузовую деревню» в Домодедово

Согласно решению Градостроительного совета Московской области девелопером проекта по строительству крупного индустриального парка в Домодедово на двух земельных участках совокупной площадью 239 гектар выступит компания Coalco. Согласно утвержденному проекту между Каширским шоссе и федеральной трассой M4 будет возведен современный промышленно-логистический центр, общая площадь которого составит 1,1 млн кв. м. Наряду со складскими, производственными и коммунальными объектами, логистический комплекс будет включать в себя паркинг на 2 000 грузовых и 1 750 легковых транспортных средств. Строительные работы будут осуществляться в несколько этапов. Ожидается, что комплекс будет полностью достроен к 2024 году.

По словам замдиректора отдела исследований рынка компании CBRE О. Николаевой, речь идет о реализации относительно нового для отечественного индустриально-складского направления проекта по возведению грузовой деревни. Приблизительный объем инвестиций составит порядка 900 американских долларов за один квадратный метр. Таким образом, реализация данного проекта обойдется застройщику в 1 млрд долларов США.

По мнению замдиректора департамента индустриальной недвижимости компании Praedium, заявленный девелопером размер инвестиций является достаточно амбициозным, поскольку столь значительные финансовые вложения на практике, как правило, довольно сложно окупаются. Время для реализации проекта также выбрано не самое удачное, поскольку сегодня большинство столичных девелоперов, напротив, замораживают собственные проекты. Следовательно, вывод на рынок столь внушительного объекта таит в себе массу неоправданных рисков.

Стоит отметить, что компания Coalco сегодня является одним из крупнейших владельцев земель Домодедовского района. Около десяти лет назад она приобрела здесь свыше 18 000 га. Изначально планировалось, что здесь будет построено около 12 млн кв. м. недвижимости жилого и коммерческого назначения, однако экономический кризис 2008–2009 гг. внес свои коррективы в планы девелоперской компании и проект был заморожен.

В 2012 году владелец компании В. Анисимов выступил с предложением использовать выкупленные им земли для возведения на них правительственного квартала, куда со временем должны были бы переехать федеральные органы власти. Два года назад Анисимов предложил возвести на этих землях экологический город «Аэрополис» совокупной площадью 6,5 млн кв. м., однако ни один из его проектов так и не получил одобрения столичных властей.