«Гранель» собирается выйти в складской сегмент

Холдинг намерен приобрести логистический комплекс «Киевское, 22» площадью 41 тыс кв м в Новой Москве, сообщает «Коммерсантъ». Продавцом выступает «Единая Европа Холдинг», бывший совладелец «Иль дэ Ботэ». Стороны ожидают скорого закрытия сделки. «Единая Европа Холдинг» уже пыталась избавиться от актива – в начале 2022 года ФАС согласовала его продажу инвестфонду «Raven Russia», однако сделка сорвалась из-за обострения геополитической обстановки.

Руководитель «Union Brokers» Олег Григорьев оценил стоимость комплекса «Киевское, 22» в 2,3 млрд рублей. В периметр сделки также включен участок за 600-800 млн рублей, на котором можно построить складской объект площадью до 80 тыс кв м. Совокупные инвестиции в проект со стороны застройщика оцениваются в 3,2-3,6 млрд рублей.

Интерес к проектам в области складской недвижимости связан с льготой, которая предоставляется девелоперам правительством Москвы при корректировке вида разрешенного использования (ВРИ) участков. Они могут компенсировать часть заметно выросшей в 2020 году платы, выстроив в районах с нехваткой рабочих мест торговый центр, технопарк, гостиницу или офисы. В прошлом году в этот перечень были включены объекты для оказания логистических услуг.

В отличие от офисной и торговой недвижимости, складской сегмент меньше подвержен влиянию текущего кризиса. Из-за того, что новые объекты почти не строились, вакантность столичных складов по итогам 2022 года составила 2,5%.