«Система» превратит старые АТС в апарт-отели

До 30 зданий бывших АТС, принадлежащих холдингу, могут переделать в апарт-отели из 70-80 номеров. РБК сообщил об этом источник из ВАО «Интурист», которое управляет гостиничными активами «Системы». Пока идет проработка концепции, после завершения этого процесса будут выбраны пилотные объекты. Управлять апарт-отелями станет отдельное юридическое лицо, первые апартаменты смогут принять посетителей уже весной 2018 года. Инвестиции «Системы» в обустройство апарт-отелей неизвестны. Илья Андреев, вице-президент «Becar Asset Management Group» оценил себестоимость подготовки одного номера в 5 млн рублей.

ВАО «Интурист» рассчитывает окупить вложения в течение 10 лет. Апартаменты планируется сдавать в аренду на срок свыше 1 месяца. В случае наличия спроса со стороны корпоративных клиентов компания готова рассмотреть возможность посуточной сдачи. Затраты съемщиков на аренду апартаментов будут на 20% выше среднерыночной арендной платы за однокомнатную квартиру в том же районе.

Находящиеся в собственности «Системы» здания бывших АТС были построены в 1960-70-х годах. Они использовались до 2010 года, когда «МГТС», дочерняя структура «Системы», перешла на новую технологию. Холдинг рассматривал несколько вариантов использования зданий – от сноса и строительства жилья до реконструкции под отели. Часть объектов было решено ликвидировать с последующим строительством жилых домов – этим занялась компания «Лидер-Инвест».

Концепция апарт-отелей идеально подходит для использования зданий бывших АТС, уверена Ольга Широкова из «Knight Frank». Апартаменты невелики по площади, и этот формат пользуется популярностью. Ниша апартаментов, которые сдаются в аренду, в Москве относительно свободна, а имеющиеся объекты демонстрируют высокую заполняемость. По информации партнера «Colliers International» Николая Казанского, в столице всего два апарт-отеля высокого класса, управляемых известными международными операторами – «Marriott International» и «Adagio». При этом стоимость проживания в них гораздо выше, чем потенциально может установить АФК «Система». Например, за аренду апартаментов в «Adagio» необходимо платить по 180 тыс рублей в месяц.