Обитатели домов в элитных районах Подмосковья начали переезжать в центр Москвы


Недвижимость >> 14.12.2015
Обитатели домов в элитных районах Подмосковья начали переезжать в центр Москвы

По словам риелторов, специализирующихся на сопровождении сделок по отчуждению элитного недвижимого имущества, в последнее время участились случаи переезда обитателей элитных подмосковных районов, таких как, к примеру, Рублевка, в центр столицы РФ. Владельцы дорогостоящих особняков, расположенных за пределами МКАД, массово мигрируют в Москву, выставляя при этом свои дома на продажу.

Отмечается, что главной причиной переезда, как правило, является транспортная доступность подобного жилья. Ведь не секрет, что сегодня большинство автомобильных пробок образуется именно на въезде в столицу Российской Федерации. Второй по значимости причиной миграции в центр Москвы являются семейные обстоятельства. Речь идет о детях, которые до достижения школьного возраста чувствуют себя довольно комфортно в загородных особняках. Однако с их ростом происходит смена приоритетов у их родителей, которые в своем большинстве желают, чтобы их чада учились в современных городских школах и вузах.

Стоит отметить, что сегодня главной точкой притяжения экс-владельцев загородных особняков продолжает оставаться центр столицы Российской Федерации. Наиболее востребованным московским районом у подобной публики по-прежнему является ЦАО. Кроме этого, чиновники и бизнесмены крайне охотно переезжают в Хамовники, на Остоженку, Плющиху и Якиманку. Не меньший интерес у них вызывают объекты, расположенные на Патриарших прудах, Арбате, Сретенке и в Китай-городе. При этом повышенным спросом у таких покупателей пользуются небольшие клубные дома и частные резиденции.

Риелторы отмечают, что обитателей загородных особняков привлекают в Москве районы с предельно развитой инфраструктурой, поскольку проживая прежде в элитных районах Подмосковья, они привыкли к тому, что все интересующие их объекты находятся в шаговой доступности.

Если рассматривать структуру спроса исходя из диапазона площадей, то наиболее востребованными объектами являются апартаменты и квартиры площадью от 101 до 150 квадратных метров. При этом средний бюджет приобретения жилья сегодня составляет 1–2 млн американских долларов.

По словам профессиональных участников столичного рынка недвижимого имущества, главной проблемой при переезде в центр Москвы для владельцев загородных резиденция является невозможность быстрой реализации принадлежащих им особняков. Так, в сравнении с осенью прошлого года объем предложения на подмосковном рынке элитного недвижимого имущества жилого назначения вырос на 20%. Во всяком случае, именно так полагает директор департамента загородной недвижимости компании Kalinka Group Ю. Грошева. По ее словам, бизнес многих владельцев элитной загородной недвижимости в последнее время терпит просто катастрофические убытки. Для выполнения взятых на себя обязательств перед своими кредиторами им приходится выставлять на продажу собственные дома, подыскивая им более бюджетную альтернативу в центре столицы. Но найти потенциального приобретателя жилья подобного класса в текущих экономических условиях совсем непросто, ведь кризис затронул практически всех без исключения россиян и самая обеспеченная их часть в этом отношении отнюдь не является исключением.