Ключевые изменения в сфере налогообложения недвижимого имущества


Законодательство >> 08.01.2016
Ключевые изменения в сфере налогообложения недвижимого имущества

Главным событием этого года для владельцев недвижимого имущества стал переход на принципиально другую систему налогообложения. Речь идет об использовании в качестве налогооблагаемой базы кадастровой стоимости конкретного объекта. Отметим, что такая стоимость гораздо ближе к рыночной цене, нежели используемая до 1 января этого года инвентаризационная. Следовательно, можно говорить о том, что, уплачивая налог на имущество, владельцам недвижимого имущества придется раскошелиться еще больше, нежели в прошлом году.

Согласно последним налоговым изменениям, вступившим в силу с начала текущего года, количество регионов Российской Федерации, где при определении размера подлежащего уплате налога за основу будет браться именно кадастровая стоимость налогооблагаемого объекта, было значительно расширено. Таким образом, в настоящий момент использование кадастровой стоимости в качестве налоговой базы обязательно в 26 субъектах Российской Федерации.

Напомним, что Московская область, равно как и столица РФ, вошли в перечень пилотных регионов РФ, в которых использование кадастровой стоимости для определения размера налогового платежа, начало применяться с 1 января минувшего года. Таким образом, в текущем году жители Москвы получат на руки платежки с совсем иными цифрами, нежели в начале 2015. Правда, сразу стоит оговориться, что внушительные суммы появятся в них не сразу. Отечественный законодатель предусмотрел переходный период в 5 лет, на протяжении каждого из которых налоговые обязательства владельцев недвижимого имущества будут увеличиваться на 20%. Следовательно, полную сумму налога на имущество жителям РФ придется уплачивать только с 2020 года.

Согласно региональному столичному законодательству в Москве ставки по кадастру в обязательном порядке устанавливаются для жилых помещений, гаражей и хозяйственных построек. В случае если площадь названных объектов не превышает установленного законом лимита в 50 квадратных метров, то размер ставки имущественного налога будет составлять:

1. При стоимости объекта до 10 млн рублей — 0,1%.
2. При стоимости 10–20 млн р. — 0,15%.
3. При стоимости 20–50 млн р. — 0,2%.
4. При стоимости 50–300 млн р. — 0,3%.

Если стоимость объекта превысит сумму в 300 млн российских рублей, то его владелец обязан начислять имущественный налог исходя из ставки в 2%.

Стоит отметить, что помимо вышеназванных объектов недвижимого имущества, новая система налогообложения будет применяться к жилым объектам незавершенного строительства. Владельцам такой недвижимости придется уплачивать налог исходя из ставки 0,3%.

Важно понимать, что согласно действующему законодательству при начислении налога владельцы недвижимости вправе воспользоваться своим правом на налоговый вычет в размере 20 квадратных метров для жилых квартир, 10 кв. м. — для комнат и 50 кв. м. — для объектов частного домовладения.

Юристы отмечают, что, как правило, новый порядок налогообложения более всего отразится на владельцах дорогостоящих объектов недвижимого имущества. К примеру, обладателю комфортабельной квартиры на Остоженке, общая площадь которой составляет 207 квадратных метров, с учетом налогового вычета придется платить в государственную казну свыше 170 000 рублей ежегодно.

Наряду с озвученными выше законодательными изменениями владельцев недвижимого имущества ждет еще одно новшество. Речь идет об увеличение срока, дающего право избежать уплаты НДФЛ при реализации квартиры, с 3 до 5 лет. Проще говоря, приобретенную в январе квартиру можно будет продать без налоговых последствий лишь в январе 2021 года. В противном случае продавца обяжут заплатить налог в размере 13% от стоимости реализуемого объекта.