Выкуп коммерческих помещений: сложности остаются

Российские законодатели предложили увеличить рассрочку до 5 лет для представителей бизнеса, выкупивших до 30 июня 2015 года арендуемые у города помещения. Эта мера призвана увеличить сроки выплат по договорам, оказав, таким образом, помощь предпринимателям. Если компания уже находится в процессе выкупа помещения и испытывает финансовые трудности, это даст определенную передышку, однако пока неизвестно, будет ли принята данная инициатива.

Сегодня московские предприниматели выкупают помещения у города более активно, чем еще год назад. Основной причиной этого явилось увеличение рассрочки до 3 лет и облегчение прочих условий продажи недвижимости. Тем не менее, для малой приватизации остается еще несколько препятствий принципиального и технического характера.

Например, за последние месяцы существенно возрос уровень оценки продаваемых помещений. Несмотря на то, что Департамент городского имущества привлекает для оказания данных услуг исключительно аккредитованные организации, в последние месяцы очевидна тенденция повышения оценочной стоимости. Критерии, на основании которых это происходит, за исключением завышенной кадастровой стоимости, для малого бизнеса неочевидны. При этом в конце 2014 года результаты оценки оказывались вполне разумными.

Также при оформлении выкупа помещений предприниматели часто сталкиваются с бюрократическими трудностями, при которых нестыковка цифр в различных документах приводит к длительным задержкам и сложностям при переоформлении. Приходится прилагать множество усилий, чтобы выкупная документация соответствовала требованиям. Таким образом, для того, чтобы облегчить проведение малой приватизации для предпринимателей, уполномоченным органам следует упростить процедуру внесения изменений в документацию.