Загородные дома в Московской области: на что обратить внимание

Покупка собственного дома – ответственное решение, требующее учесть ряд важных факторов. Главные плюсы в том, что это возможность жить в окружении природы, без соседей за стенкой, с собственными качественными коммуникациями. Но выбрать дом в Подмосковье не так просто. В первую очередь нужно решить для себя, для каких целей покупается дом и пределы его стоимости. Качественные и комфортные загородные дома в Москве и Московской области, например, коттедж в поселке или загородный дом обеспечат удобство для всех членов семьи. Однако при выборе такой недвижимости стоит понимать, что качество и удобство потребуют много вложений. Рассмотрим моменты, на которые нужно обратить внимание.

Расположение дома

Чтобы выбрать дом в Московской области, стоит обратить особое внимание на расположение участка. Жилье должно находиться в транспортной доступности к работе, школе, детскому саду, магазинам и другим локациям, которые важны для конкретной семьи. При покупке стоит учесть не только расстояние до конкретного объекта, но и то время, которое придется простоять в пробках. Во многих случаях перспектива тратить ежедневно 2-3 часа на утренние и вечерние пробки несопоставима с прелестями жизни на природе.

Если покупать дом за МКАДом, в поселке должна быть развитая инфраструктура, чтобы можно было обходиться нечастными выездами в город. Жилье в Подмосковье наиболее удобно для тех, кто работает удаленно, поэтому не приходится ежедневно преодолевать путь в многокилометровых пробках.

Стоимость жилья

Даже для людей, которые неограниченны в финансах, стоимость домов в Подмосковье является одним из важнейших факторов при покупке любой недвижимости. Недорогой дом можно купить только при его расстоянии от МКАД в 100 км. А если это расстояние будет в два раза меньше, но цена коттеджа среднего размера составляет около 3 млн. рублей.

Однако если нужен маленький дачный дом, приобрести его можно по цене 500-700 тысяч рублей. Такое жилье не будет снабжено необходимыми коммуникационными системами и хорошим ремонтом. На такой даче можно будет отдыхать только летом. Полноценный дом недорого можно приобрести только в дальнем Подмосковье.

Состояние коммуникаций и конструкции дома

Если нужно купить полноценный дом для постоянного проживания, следует уделить особое внимание его технической экспертизе. При этом рекомендуется нанять независимую компанию, которая проведет качественную экспертизу коммуникаций, фундамента, септиков, дренажной системы, канализации, скважины, стен и кровли дома. Любые проблемы с конструкцией или качеством коммуникаций лучше выяснить до сделки, чтобы иметь возможность отказаться от покупки.

Особенности и состояние собственности

Состояние участка нельзя недооценивать. К наиболее неудачным вариантам относится земля в низине, которую весной может затапливать, с неправильной формой, угловые участки, огибаемые дорогой. Отличным решением станет место недалеко от остановки маршруток или железнодорожного транспорта, правильной формы, с наличием газа и других коммуникаций.

Транспортная доступность

При покупке дома в Подмосковье важно знать, где расположены дороги, в каком они состоянии и регулярно ли ходят в поселок автобусы. Должна быть возможность быстро и комфортно добираться к дому и от него в разных направлениях не только на автомобиле, но и на общественном транспорте.

Стоимость обслуживания и размер коммунальных платежей

Обязательно нужно узнать во сколько обойдется содержание земли и жилья. Размер коммунальных платежей зависит от статуса поселка, в котором находится дом. Если он находится в деревне, то оплачивать коммунальные платежи собственнику потребуется за стандартными тарифами. Если купить коттедж в Подмосковье в коттеджном поселке или товариществе, то появятся и дополнительные платежи. Это может быть плата за охрану, уборку и благоустройство территории, ремонт дорог. Платежи зависят от размера и уровня поселка. Поэтому эту информацию стоит уточнить заранее.

Наличие необходимых документов на дом и участок

Перед подписанием документов о купле-продаже важно тщательно проверить всю документацию на дом и участок, а также личные данные продавца. Можно запросить выписку из ЕГРН, в которой указываются характеристики объекта, даты перехода права собственности между владельцами и применяемые при этом сделки.

Для проверки статуса участка удобнее всего использовать публичную кадастровую карту. Для этого достаточно только знать кадастровый номер участка. Нужно сравнить ее форму, размер и расположение с информацией продавца. Если данные совпадают, проблем возникнуть не должно. Но можно дополнительно обратиться к юристу.